Sanierter Altbau mit 3 Einheiten: Kapitalanlage in Sülzetal

Dieses **umfassend sanierte Reihenmittelhaus** aus dem Jahr 1936 in Sülzetal (Osterweddingen) bietet auf ca. **138 m² Wohnfläche** eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde **2017/2018 modernisiert** und ist ideal für möblierte Vermietung, Pendler oder als Airbnb-Konzept.

**Objektübersicht** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und wurde so konzipiert, dass auf jeder Ebene eine separate Wohneinheit mit eigener Küche und eigenem Bad geschaffen werden kann. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung und attraktive Renditen.

**Raumaufteilung und Ausstattung** Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. **39,7 m²** große Einheit mit Wohn-/Essbereich, offener Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche. Hinzu kommen ca. **18,3 m²** Nutzfläche in zwei Lagerräumen. Die größte Einheit mit ca. **63,5 m²** liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über drei Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Wanne. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere ca. **34,9 m²** große Einheit mit Wohnbereich, Schlafraum, Küche und Tageslichtbad mit Dusche. Die Ausstattung umfasst eine **Gaszentralheizung**, doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise Rollläden und eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

**Außenbereich und Parken** Ein ca. **300 m² großer Garten** ist aktuell gepachtet, ein Ankauf wäre voraussichtlich möglich. Parkmöglichkeiten bieten sich im gemeinschaftlich genutzten Innenhof.

**Lage** Osterweddingen, ein Ortsteil von Sülzetal, besticht durch ländliche Idylle und gute Infrastruktur. Die Nähe zu Magdeburg (wenige Kilometer südlich) sorgt für eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in Nachbargemeinden oder Magdeburg schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent über den Bahnhof Osterweddingen (Zugverbindungen nach Magdeburg/Halberstadt) und die nahegelegene B81 sowie A14.