Geräumiger Resthof in Bendorf mit Werkstatt & Ausbaupotenzial

Dieses einzigartige Resthof-Anwesen in Bendorf bietet auf ca. **207 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Konzepte und Ideen. Das Haupthaus ist in **zwei separate Wohneinheiten** unterteilt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

**Wohnung 1** erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über **5 Zimmer** auf ca. 130 m². Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Wohnküche mit Zugang zum Innenhof und Garten, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss, die Potenzial für Ausbau und Gestaltung bieten. Ein ehemaliger Heuboden im Dachgeschoss wartet darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.

**Wohnung 2** mit ca. 67 m² und 2,5 Zimmern ist über den Innenhof zugänglich und beinhaltet eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, ein Vollbad und einen Abstellraum.

**Besonderes Highlight** ist die professionell ausgestattete **Tischlerwerkstatt** mit ca. 100 m² im Innenhof, die ideale Bedingungen für Handwerker oder als Hobbyraum bietet. Eine überdachte Terrasse im Garten lädt zum Verweilen ein.

**Ausstattung & Zustand:** * **1 Garage** und **1 Doppelcarport** * Heizung erneuert in **2022** * Dach (Eternit) aus ca. 1962 * Baujahr Haupthaus ca. 1900/1920, 2,5-Zi.-Wohnung aus 1999 * Renovierungs- und sanierungsbedürftig

**Lage:** Bendorf liegt ca. 75 km nordwestlich von Hamburg und bietet eine attraktive Lage mit Nähe zur Nordsee (ca. 30 Min.), der Elbe (ca. 40 Min.) und dem Nord-Ostsee-Kanal (ca. 10 Min.). Die gute Anbindung an die A23 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und Husum (jeweils ca. 1 Stunde). Die Nähe zum Wacken Festival bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.