Charmantes Haus in Stätzling mit Garten und Doppelgarage

Dieses charmante Haus aus dem Jahr **1984** befindet sich auf einem idyllischen Freizeitgrundstück im beliebten Friedberger Ortsteil Stätzling. Mit einer Wohnfläche von ca. **83 m²** und **zwei Zimmern** im Dachgeschoss sowie weiteren Nutzflächen im Keller bietet es den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Immobilie besticht durch ihren direkten Gartenzugang vom Wohnbereich und der Terrasse, was ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenleben ermöglicht.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche, ein separates WC und ein geräumiges Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt zwei flexible Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Badezimmer. Der **voll unterkellerte** Bereich bietet zusätzlichen Stauraum, eine Waschküche und einen weiteren Raum mit praktischem Gartenzugang über eine Außentreppe.

**Besonderheiten**: * **Neuwertige Gasheizung** aus dem Jahr 2006 * Gedämmte Fassade aus dem Jahr 1994 * **Doppelgarage** und zusätzlicher Stellplatz * Garten mit Terrasse und Gartenzugang vom Keller * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch entfernte Bodenbeläge * Ruhige Lage am Rande eines Wohngebietes

Die Immobilie ist ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und Privatsphäre legen. Die gute Anbindung über die A 8 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Augsburg und anderen Zentren. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten und genießen Sie die naturnahe Umgebung von Stätzling.