Vielseitiges Wohn- & Gewerbehaus in Langwedel: Arbeiten & Leben vereint!

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Langwedel bietet eine seltene Gelegenheit, **Wohnen und Arbeiten** unter einem Dach zu vereinen. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 2.509 m²** befindet sich ein vielseitig nutzbares Gebäude, das sich ideal für Unternehmer eignet, die einen repräsentativen Unternehmensstandort mit Entwicklungspotenzial suchen.

**Immobilie im Überblick** Das Erdgeschoss ist flexibel für gewerbliche Zwecke nutzbar, während das Dachgeschoss eine geräumige Wohnung mit Balkon und Kaminofen beherbergt. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, beide Ebenen zu einer **zusammenhängenden gewerblichen Einheit** zu verbinden, was es für wachsende Unternehmen oder komplexe Nutzungskonzepte prädestiniert. Die Immobilie eignet sich für eine breite Palette von Branchen, darunter Handwerk, Dienstleistungen, Kanzleien, Praxen oder Kompetenzzentren.

**Raumangebot und Potenzial** Das Haus verfügt über insgesamt **6 Zimmer** und bietet **2 Badezimmer** sowie **2 separate WCs**. Die Wohnfläche beträgt ca. 236 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 459 m². Eine beheizte Halle, eine Garage und umfangreiche Stellflächen runden das Angebot ab. Das Potenzial zur **Zusammenlegung von Gewerbe und Wohnen** ist ein herausragendes Merkmal.

**Ausstattung und Merkmale** * **6 Zimmer** und flexible Gewerbeflächen * Ca. **236 m² Wohnfläche** und ca. **459 m² Nutzfläche** * Großzügiges Grundstück mit **ca. 2.509 m²** * Beheizte Halle, Garage und viele Stellplätze * Balkon und Terrasse vorhanden * Potenzial zur Zusammenlegung von Gewerbe und Wohnen

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in Langwedel (Landkreis Verden) in einer verkehrsgünstigen Lage mit guter überregionaler Anbindung über die A27. Das Umfeld ist geprägt von Gewerbe- und Handwerksbetrieben, was ein wirtschaftlich attraktives Arbeitsumfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Langwedel sind gut erreichbar. Die Gemeinde Langwedel entwickelt den Standort kontinuierlich weiter, was das langfristige Entwicklungspotenzial unterstreicht.