Gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung und Parkzugang

Dieses **top gepflegte Haus** mit Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver Lage von St. Ingbert, mit **direktem Zugang zum Stadtpark** "Gustav-Clauss-Anlage". Das Haus bietet auf ca. **175 m² Wohnfläche** und einer Nutzfläche im Keller von ca. 20 m² viel Platz für Familien.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit Flur, Bürozimmer, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Küchenzeile und einem Wannenbad mit Dusche und WC. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein großes Wohn-Esszimmer (ca. 30 m²), eine Einbauküche mit Balkonzugang, ein weiteres Wannenbad mit WC sowie ein Flur befinden. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein WC.

Das Haus verfügt über **zwei Balkone**, eine **Terrasse** und einen **schönen Garten** mit Gartenhaus. Der Keller bietet zusätzlichen Raum mit einem Hobbyraum, einer Kochküche, Wasch-/Trockenraum und zwei Kellerräumen. Der Wohn-Essbereich ist mit **hochwertigen, aufgearbeiteten Dielenböden** ausgestattet. Die Fenster sind Kunststoff-ISO-Verglasung, vorne 3-fach verglast. Eine neuwertige Eingangstür und ein Balkonkraftwerk runden das Angebot ab.

Die Lage in St. Ingbert ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Der angrenzende Stadtpark bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Saarbrücken, Homburg und Neunkirchen machen diese Lage besonders attraktiv. St. Ingbert selbst bietet als Mittelstadt im Saarland eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und Freizeitmöglichkeiten.