Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Drochtersen als Kapitalanlage

Dieses **modernisierte Wohn- und Geschäftshaus** in massiver Bauweise befindet sich im Herzen von Drochtersen und stellt eine attraktive und solide Kapitalanlage dar. Das im Jahr **1985 errichtete Gebäude** steht auf einem ca. **319 m² großen Grundstück** und ist voll unterkellert.

**Immobilie im Überblick** Das Haus bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Obergeschoss, die alle fest vermietet sind. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 91 m² und profitiert von einer zentralen Lage mit guter Sichtbarkeit. Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss haben jeweils eine Fläche von ca. 36 m² und sind ideal für eine nachhaltige Vermietung.

**Hochwertige Innenausstattung** Die rechte Wohneinheit wurde 2018 inklusive einer neuen Einbauküche komplett modernisiert. Die Gewerberäume sind mit einer **Klimaanlage** ausgestattet, um ein angenehmes Arbeitsumfeld zu schaffen. Das Souterrain mit ca. 55 m² bietet zudem individuellen Gestaltungsspielraum, während der große Dachboden als Abstellfläche dient.

**Ausstattungshighlights** * Voll unterkellert * Gewerbefläche im EG (ca. 91 m²) * Zwei Wohneinheiten im OG (je ca. 36 m²) * Klimaanlage in der Gewerbeeinheit * Moderne Einbauküche in einer Wohneinheit (2018) * Neues Treppenhaus (2017) * Neue Heizung, Dachfenster und Klingelanlage (2018) * **Vier eigene Parkplätze** * Pflegeleichte Außenanlage

**Lage und Infrastruktur** Das Objekt befindet sich in **zentraler Lage von Drochtersen** mit sehr guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, das Zentrum sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist in angemessener Fahrdistanz erreichbar, was eine gute Verbindung in umliegende Regionen gewährleistet. Kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit machen diesen Standort ideal für Wohnen und Arbeiten.