Ruhiges Einfamilienhaus mit großem Garten am Waldrand

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Karlstadt-Gambach, ideal für Naturliebhaber und Familien. Das **ca. 732 m² große Grundstück** bietet viel Platz, Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das im Jahr **1961 erbaute und 2004/2005 umfassend sanierte** Haus wurde nachträglich erweitert. Die Modernisierungen umfassen eine erneuerte Elektrik, neue Leitungen, **doppelt verglaste Kunststofffenster** und eine moderne Gasheizung (2023 überholt). Das Dach wurde **2011 erneuert** und eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,3 kWp installiert.

**Besonderheiten:** * Großzügiges Grundstück (ca. 732 m²) * Ruhige Waldrandlage * Photovoltaikanlage (ca. 9,3 kWp) * Doppelgarage (massiv, 2006) mit elektrischem Tor und Dachboden * Zwei Badezimmer (EG mit Wanne, DG mit Dusche) * Zusätzlicher Raum im DG, flexibel nutzbar * Teilweise ausgebautes Dachgeschoss

Die Immobilie befindet sich in Karlstadt-Gambach, einem Ortsteil von Karlstadt, eingebettet in eine gewachsene dörfliche Struktur. Die Nähe zum Wald lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Eine Kindertageseinrichtung ist im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bequem in Karlstadt erreichbar sind. Die Anbindung erfolgt über die Buslinie 640 sowie gute Autofahrverbindungen nach Karlstadt und in die umliegende Region. Hier genießen Sie Ruhe und Natur, ohne auf die notwendige Infrastruktur verzichten zu müssen.