Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in bester Bielefelder Lage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Bielefeld-Sennestadt ist eine **ideale Investitionsmöglichkeit** mit einer aktuellen Startrendite von **7,77 %**, die weiter steigerbar ist. Das 1966 in Massivbauweise errichtete Objekt wurde bereits in **6 separate Grundbücher aufgeteilt**, was eine flexible Vermietung und Verwaltung ermöglicht. Die Immobilie verteilt sich auf zwei Eingänge (A und B) und bietet insgesamt **4 Wohneinheiten** sowie 2 separate Gewerbeeinheiten im Erd- und Untergeschoss.

Die Wohnungen sind gut vermietet und erzielen einen jährlichen Mietertrag von 33.600 Euro. Bei Bedarf können die Stubenzimmer im Vorflur in die Wohnungen integriert werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die beiden Gewerbeeinheiten werden seit Jahrzehnten von einer etablierten Bäckerei/Konditorei und einer Gaststätte mit eigener Küche genutzt. Die Gaststätte ist seit 2026 für 1.000 Euro kalt vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 81.600 Euro.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Aufteilung in 6 separate Grundbücher * 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten * Jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 81.600 € * Gaszentralheizung (1994), doppelt verglaste Kunststofffenster * Solider und teilrenovierter Zustand, Flachdach 2019 neu belegt * 2 Garagen und 4 PKW-Stellplätze inklusive

Die Lage in Bielefeld-Sennestadt zeichnet sich durch ein **dynamisches Umfeld mit hoher Frequenz** und exzellenter Infrastruktur aus. Die Nähe zu den Autobahnen A2 und A33 sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbusnetz) machen den Standort sehr attraktiv. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind im direkten Umkreis vorhanden, was eine **dauerhaft hohe Vermietbarkeit** sichert. Das Objekt bietet zudem **Wertsteigerungspotenzial** durch die stabile Nachfrage im Einzugsgebiet Bielefeld.