Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Donaueschingen

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in Donaueschingen-Neudingen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Auf einem großzügigen Grundstück von **ca. 1.496 m²** befinden sich zwei Gebäude mit einer beeindruckenden Nutzfläche von insgesamt **ca. 951 m²**.

Das Haupthaus, der ehemalige Gasthof "Linde", stammt ursprünglich aus dem Jahr 1900 und wurde 1963 erweitert. Es beherbergt eine separate Wohnung mit **86,81 m² Wohnfläche**, Gastronomie- und Bäckereiflächen im Erdgeschoss (**344,30 m² Gewerbefläche**) sowie **11 Gästezimmer** im Ober- und Dachgeschoss (**579 m² Nutzfläche**). Der Betrieb wurde vor ca. 20 Jahren eingestellt, die Infrastruktur ist jedoch noch vorhanden.

**Immobilien-Highlights:** * Zwei Gebäude auf ca. 1.496 m² Grundstück * Gesamte Nutzfläche von ca. 951 m² * Sofortige Mieteinnahmen von 3.400 Euro Warmmiete pro Monat * Zusätzliches, seit über 30 Jahren vermietetes Wohnhaus mit 127 m² Wohnfläche * Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Projektentwickler * Historisches Gebäude mit Potenzial

Das separate Wohnhaus aus dem Jahr 1939 ist seit über 30 Jahren sicher vermietet und bietet auf **127 m² Wohnfläche** zusätzlichen Wohnraum. Die Gästezimmer und das separate Wohnhaus generieren derzeit **Mieteinnahmen von 3.400 Euro pro Monat** (Warmmiete). Die solide Bausubstanz und die attraktive Lage machen dieses Paket besonders interessant für Käufer mit Erfahrung im Umgang mit Bestandsimmobilien.

Die Immobilie befindet sich in Donaueschingen-Neudingen, mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.