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Historische Villa Knappertsbusch in bester Bayreuther Lage - Property view 1 of 33
For SaleHouse

Historische Villa Knappertsbusch in bester Bayreuther Lage

Bayreuth, Bundesrepublik Deutschland

€1,490,000
€3,406/m²
11
rooms
437.5
Very good
Condition
Gas
Heating
1785 m²
Land Area
Balcony
Amenities

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Overview

Highlights

Key Parameters

Layout:6+
Rooms:11
Year Built:1905
Condition:Very good
Parking

Description

Entdecken Sie die "Villa Knappertsbusch", ein einzigartiges Gründerzeit-Meisterwerk in **bester Lage** von Bayreuth, nur wenige Meter vom Festspielhaus entfernt. Diese denkmalgeschützte Villa, erbaut um 1905, besticht durch ihre reichhaltigen Fachwerkelemente, den Erker und das charakteristische Halbwalmdach.

**Historisches Flair und viel Potenzial** Auf ca. **437 m² Wohnfläche** erstreckt sich ein vielseitiges Raumkonzept über drei Wohnetagen, mit weiteren Ausbaumöglichkeiten. Das original erhaltene Jugendstil-Treppenhaus und die Deckenmalereien verleihen dem Haus eine unverwechselbare Aura. Die historische Substanz wurde über Jahrzehnte gepflegt, mit einer Dach- und Fassadensanierung 1995 und zuletzt 2018 erneuerten Gasthermen.

**Highlights der Immobilie** * Ca. **437 m² Wohnfläche** * Grundstücksgröße: ca. **1.785 m²** * **Denkmalgeschützt** mit besonderem Charme * **4 Badezimmer** und 1 Balkon * **4 Etagen** mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * **Gasthermen** (zuletzt 2018)

**Lage und Entwicklungsperspektiven** Die Villa liegt am Grünen Hügel, einer der **exklusivsten Wohnadressen** Bayreuths. Das ca. 1.785 m² große Grundstück bietet spannende Entwicklungsperspektiven, wie z.B. die Realisierung von Stellplätzen. Die ruhige, grüne und dennoch hervorragend angebundene Lage kombiniert städtebauliche Geschichte mit gehobener Lebensqualität. Nahversorger und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.

Specs

All details

Building

Heating:Gas
Land Area:1785 m²

Amenities

Balcony
Garden
Parking

Location

City:Bayreuth
Region:Bayern
Country:Bundesrepublik Deutschland

Location

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Score

Seeki Score

Location Quality

65/100
🚇
Transit

Metro, tram & bus proximity

47
🏪
Amenities

Shops, pharmacies & services

48
👨‍👩‍👧
Family

Schools, parks & playgrounds

54
🚶
Walkability

Pedestrian-friendly streets

54
🎭
Cultural

Museums, theatres & venues

64
🔇
Noise Level

Environmental noise levels (EEA)

100
🌊
Flood Risk

Flood zone classification

100
📈
Economic Health

Regional GDP & employment

100
🌬️
Air Quality

Air pollution levels (EEA data)

N/A
🌳
Green Space

Parks & green areas nearby

N/A

Listing Quality

B+
Completeness

Key property fields filled in

63
Description

Listing text length & detail

100
Photos

Number of property images

100
Recency

How recently listing was updated

25

Listed 2 months ago

Updated April 30, 2026

Costs

Financing

€6,040/mo
Est. mortgage · 20% down · 30 yrs · 4.5%

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