Sanierungsobjekt in Bremen-Vegesack: Potenzial trifft maritime Lage

Dieses **massiv erbaute Haus** aus dem Ursprungsjahr **ca. 1920** mit einer **erweiterten Wohnfläche von 196 m²** bietet erhebliches Potenzial für Sanierungsprojekte. Ursprünglich 1975 umgebaut und 2006 in drei Einheiten aufgeteilt, werden hier **zwei Einheiten (Wohnung und Gewerbefläche)** mit separaten Grundbüchern im Paket angeboten. Dieses Objekt ist explizit als **Sanierungsobjekt** ausgewiesen und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen, um sein volles Potenzial zu entfalten. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.

**Innenbereich** Die Immobilie umfasst eine Wohnung und eine separate Gewerbefläche, die zusammen verkauft werden. Die genaue Aufteilung und der Zustand der Innenräume sind Teil des Sanierungsbedarfs. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 196 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von 20 m².

**Ausstattung** - Ursprüngliche massive Bauweise ca. 1920 - Erweiterung und Umbau im Jahr 1975 - Aufteilung in drei Einheiten nach WEG im Jahr 2006 - Angebot umfasst eine Wohnung und eine Gewerbefläche - Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial - Heizungsbaujahr: 2008 - Energieausweis: Bedarfsausweis, 243,9 kWh/(m²*a), gültig bis 21.10.2029

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem charmanten und lebendigen Teil von **Bremen-Vegesack**. Der Stadtteil besticht durch seine maritime Geschichte, den historischen Hafen und eine Mischung aus alten Fachwerkhäusern und modernem Wohnen. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Weser bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Bremer Innenstadt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.