Mehrfamilienhaus in Sebnitz: Investitionspotenzial mit Sanierungsbedarf

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1900** in Sebnitz bietet mit seinen **fünf Wohneinheiten** eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, während drei leerstehende Einheiten auf eine Modernisierung warten, um ihr volles Ertragspotenzial zu entfalten.

Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei leerstehende Wohnungen mit Flächen von 46 m² und 52,50 m². Im ersten Obergeschoss ist eine 46 m² Wohnung für 184 € kalt vermietet, eine weitere 52,50 m² Wohnung steht nach Sanierung zur Vermietung bereit. Die Dachgeschosswohnung mit 86 m² erzielt aktuell eine Kaltmiete von 344 €.

**Sanierungsbedarf** besteht in den drei leerstehenden Wohnungen, deren Modernisierung entscheidend für die Steigerung der Mieteinnahmen ist. Auch bei den vermieteten Wohnungen besteht durch Mieterhöhungen und Anpassungen nach Sanierung Potenzial. Das Dach wurde **1989 erneuert** und alle wichtigen Medien liegen an.

Das Objekt befindet sich am Bergweg 12 in 01855 Sebnitz. Die Lage bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist durch Hauptverkehrsstraßen und öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Familienfreundliche Nachbarschaft und attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur runden das Angebot ab. Die Wohnfläche beträgt insgesamt **283 m²**.