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Großzügiges Gewerbeobjekt in Wadgassen mit 25 Stellplätzen - Property view 1 of 14
For SaleHouse

Großzügiges Gewerbeobjekt in Wadgassen mit 25 Stellplätzen

Wadgassen, Bundesrepublik Deutschland

€448,000
€622/m²
8
rooms
720
Good
Condition
Gas
Heating
1670 m²
Land Area

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Overview

Highlights

Key Parameters

Layout:6+
Rooms:8
Year Built:1980
Condition:Good
Parking

Description

Dieses **ca. 1980 erbaute Gewerbeobjekt** befindet sich in einer **guten Geschäftslage** von Wadgassen auf einem **ca. 1670 m² großen Grundstück**. Die Immobilie bietet eine **Gesamtfläche von ca. 720 m²** und ist ideal für diverse gewerbliche Nutzungen.

Das Objekt präsentiert sich in einem **guten Zustand** und profitiert von einer **hervorragenden Sichtlage**. Aktuell ist die Gewerbeeinheit seit 10 Jahren erfolgreich an einen Fitnessstudiobetreiber vermietet, was eine **jährliche Netto-Kaltmiete von 38.400,00 Euro** generiert. Dies macht es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

**Wichtige Merkmale:** * Grundstücksfläche: ca. 1670 m² * Nutzfläche: ca. 720 m² * Baujahr: ca. 1980 * Stellplätze: 25 KFZ-Stellplätze * Jährliche Netto-Kaltmiete: 38.400,00 Euro * Aktueller Mieter: Fitnessstudiobetreiber

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer gut sichtbaren und frequentierten Lage in Wadgassen, einer Gemeinde im Landkreis Saarlouis. Die gute Erreichbarkeit und die Lage in einer Geschäftszone bieten optimale Voraussetzungen für gewerbliche Aktivitäten.

Specs

All details

Building

Heating:Gas
Land Area:1670 m²

Amenities

Parking

Location

City:Wadgassen
Region:Landkreis Saarlouis
Country:Bundesrepublik Deutschland

Location

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Score

Seeki Score

Location Quality

73/100
🚇
Transit

Metro, tram & bus proximity

70
🏪
Amenities

Shops, pharmacies & services

52
👨‍👩‍👧
Family

Schools, parks & playgrounds

56
🚶
Walkability

Pedestrian-friendly streets

69
🎭
Cultural

Museums, theatres & venues

31
🌬️
Air Quality

Air pollution levels (EEA data)

85
🔇
Noise Level

Environmental noise levels (EEA)

100
🌊
Flood Risk

Flood zone classification

100
📈
Economic Health

Regional GDP & employment

85
🌳
Green Space

Parks & green areas nearby

N/A

Listing Quality

B
Completeness

Key property fields filled in

58
Description

Listing text length & detail

75
Photos

Number of property images

92
Recency

How recently listing was updated

10

Listed 2 months ago

Updated April 22, 2026

Costs

Financing

€1,816/mo
Est. mortgage · 20% down · 30 yrs · 4.5%

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