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Großzügiges Haus mit Gartenpotenzial in Wien - Property view 1 of 19
For SaleHouse

Großzügiges Haus mit Gartenpotenzial in Wien

Wien, Republik Österreich

€880,000
€2,990/m²
8
rooms
294.3
G
Energy
Needs renovation
Condition
411 m²
Land Area
Garden
Amenities

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Overview

Highlights

Key Parameters

Layout:6+
Rooms:8
Year Built:1900
Condition:Needs renovation
Energy:G
Ownership:personal

Description

Dieses charmante Haus, erbaut um **1908**, befindet sich in einer Gegend mit **hervorragender Infrastruktur** in Wien. Ursprünglich als kleines Zinshaus mit vier Wohneinheiten konzipiert, wurde es später zu einem Bürogebäude umfunktioniert. Aktuell ist eine **umfassende Sanierung erforderlich**, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, dieses Objekt nach Ihren Wünschen neu zu gestalten.

Das Erdgeschoss eignet sich ideal für eine Ordination, ein Büro oder andere gewerbliche Nutzungen. Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine geräumige Wohnung, die jedoch problemlos wieder in **zwei separate Wohneinheiten** aufgeteilt werden kann. Ein ausgebauter Rohdachboden und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum und Potenzial.

* **Grundfläche:** ca. 294,3 m² * **Zimmeranzahl:** 6+ * **Baujahr:** ca. 1908 * **Zustand:** Sanierungsbedürftig * **Außenbereich:** Kleiner, feiner Garten * **Potenzial:** Umwandlung in mehrere Wohneinheiten oder Kombination aus Wohnen/Arbeiten

Der kleine, aber feine Garten hinter dem Gebäude lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Lage in Wien bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Nahversorgung, was dieses Objekt zu einer **attraktiven Investitionsmöglichkeit** macht.

Specs

All details

Building

Land Area:411 m²

Amenities

Garden
Cellar(155.25 m²)

Location

City:Wien
Region:Wien
Country:Republik Österreich

Location

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Score

Seeki Score

Location Quality

78/100
🚇
Transit

Metro, tram & bus proximity

92
🏪
Amenities

Shops, pharmacies & services

78
👨‍👩‍👧
Family

Schools, parks & playgrounds

93
🚶
Walkability

Pedestrian-friendly streets

87
🎭
Cultural

Museums, theatres & venues

49
🌬️
Air Quality

Air pollution levels (EEA data)

70
🌳
Green Space

Parks & green areas nearby

0
🔇
Noise Level

Environmental noise levels (EEA)

100
🌊
Flood Risk

Flood zone classification

20
📈
Economic Health

Regional GDP & employment

55

Listing Quality

B+
Completeness

Key property fields filled in

63
Description

Listing text length & detail

75
Photos

Number of property images

100
Recency

How recently listing was updated

40

Listed 5 months ago · 26 views

Updated May 23, 2026

Costs

Financing

€3,567/mo
Est. mortgage · 20% down · 30 yrs · 4.5%

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