Wohnung mit Weitblick und Balkon in Klosterneuburg

Entdecken Sie diese charmante **Drei-Zimmer-Wohnung** in ruhiger Stadtrandlage von Klosterneuburg, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **ca. 1955**, das über einen Gartentrakt verfügt. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein Vorzimmer führt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, bieten ausreichend Platz. Die Küche ist mit einem gemütlichen Essplatz ausgestattet. Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum und eine Büronische ergänzen das Raumangebot. Das absolute Highlight ist der **Süd-/West-Balkon**, von dem Sie einen **traumhaften Fernblick** in die grüne Landschaft genießen können.

**Besonderheiten:** * Wohnfläche von **84 m²** * Balkon mit Fernblick * Zwei nebeneinanderliegende Kellerabteile (jeweils ca. 5 m²) * Gasthermenheizung, Warmwasseraufbereitung elektrisch * Ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend

Die Lage in Klosterneuburg bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit fußläufig erreichbarem Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Bitte beachten Sie, dass die beiden Wohnungen vor ca. 30 Jahren baulich verbunden wurden, was ursprünglich nicht im Wohnungseigentumsvertrag von 1970 vorgesehen war. Ein Energieausweis wurde noch nicht vorgelegt, es gilt eine dem Alter entsprechende Energieeffizienz als vereinbart.