Zwei Mehrfamilienhäuser mit Gewerbe in Top-Lage Hamburg-Altona

Dieses attraktive Angebot umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit integrierten Gewerbeeinheiten, strategisch günstig in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, Altona, gelegen. Die Immobilien bieten eine **Gesamtfläche von ca. 1.640 m²** und sind auf zwei Flurstücken mit insgesamt vier separaten Eingängen aufgeteilt. Das hintere Gebäude, **Baujahr ca. 1960**, beherbergt 11 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, während der vordere Gebäudeteil, **Baujahr ca. 1880**, 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit umfasst.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 19 Einheiten plus 2 Gewerbeeinheiten. Davon sind 17 Wohneinheiten aktuell vermietet. Zwei Wohneinheiten stehen leer (ca. 60 m² und ca. 100 m²), deren Mieteinnahmen bereits in der Soll-Miete berücksichtigt sind. Das Potenzial für zusätzliche Einnahmen ist beträchtlich: Ein **kernsanierter Keller von ca. 120 m²** bietet flexible Vermietungsmöglichkeiten, z.B. als Gewerbe- oder Zusatzfläche, mit einem geschätzten jährlichen Potenzial von ca. 10.000 €.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 123.000 €. Nach Anpassung, unter Berücksichtigung des Leerstands und möglicher Mieterhöhungen ab Mai 2026, wird die **Soll-Miete auf ca. 165.000 € - 170.000 € p.a.** geschätzt. Mit den zusätzlichen Einnahmen aus dem Keller ergibt sich eine **potenzielle Gesamtjahresmiete von ca. 175.000 €**.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut frequentierten Gegend im Hamburger Westen (Altona). Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Altona gilt als dynamischer Stadtteil mit konstant hoher Nachfrage und Wertstabilität, was diese Investition besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.