Renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Innenstadtlage von Saarbrücken** bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Fokus auf Value-Add-Strategien.

**Überblick** Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in einem Innenhof, was eine **hervorragende Erreichbarkeit** mit einer geschützten Atmosphäre kombiniert. Es eignet sich ideal für Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und kalkulierbaren Maßnahmen suchen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von **203 m²** und ist aktuell als eine Wohneinheit und eine Gewerbeeinheit konzipiert.

**Innenbereich** Das Haus präsentiert sich in einem **renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand**, was die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert zu steigern. Die wesentlichen Maßnahmen betreffen die Dachsanierung und die Erneuerung der Heizungsanlage, für die bereits konkrete Angebote vorliegen (geschätzte Kosten ca. 45.000 € - 50.000 €).

**Ausstattung** * **Garage vorhanden** * **Stellplatz vorhanden** * 2 Etagen * Modernisierungsjahr: 2023 (Hinweis: Dies bezieht sich auf die Angabe im Text, nicht auf den allgemeinen Zustand)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **Top-Lage in Saarbrücken** mit fußläufiger Erreichbarkeit zu wichtigen Punkten wie dem Hauptbahnhof, der Fußgängerzone, der Europagalerie und dem St. Johanner Markt. Diese zentrale Lage in Kombination mit dem ruhigen Innenhof stellt einen besonderen Standortvorteil dar.