Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage Itzehoes

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Lage von Itzehoe** stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das im Jahr **ca. 1903 in massiver Bauweise** errichtete Objekt auf einem **ca. 840 m² großen Grundstück** überzeugt durch seine Vollvermietung und fortlaufende Modernisierungen.

**Übersicht** Das Haus bietet eine vermietbare Gesamtfläche von rund **206,16 m²**, aufgeteilt in ca. 112,34 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und 93,82 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 13.920 €, was einer **Rendite von 5,59 %** entspricht. Mit angepassten Mietkonditionen ist eine Soll-Miete von rund 18.240 € p.a. erzielbar, was ein erhebliches Potenzial für Wertsteigerung und Ertragsoptimierung bietet.

**Innenbereich** Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 93,82 m² und eine Nutzfläche von 143,68 m². Die Gesamtfläche beträgt 349,84 m². Es sind eine Wohneinheit und eine Gewerbeeinheit vorhanden, verteilt auf eine Etage.

**Ausstattung** * **Neue Gasheizung aus dem Jahr 2023** * Solide Bausubstanz * Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen * Vollvermietetes Objekt

**Lage** Das Haus befindet sich in einer begehrten Innenstadtlage von Itzehoe, der Kreisstadt des Kreises Steinburg. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten (Museen, Theater) und Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad, Kino, Sportvereine). Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A23 ausgezeichnet, was schnelle Wege nach Hamburg und zu den Küstenregionen ermöglicht. Itzehoe ist zudem an den HVV angeschlossen.