Investition in Pinneberg: Gemischte Nutzung mit Potenzial

Dieses attraktive Gewerbeobjekt in Pinneberg bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer zentralen und stark nachgefragten Lage.

**Überblick** Das Objekt besteht aus zwei soliden Gebäudekomplexen, die eine ausgewogene Mieterstruktur aufweisen. Die aktuelle Nutzungsmischung umfasst Einzelhandel, Büro-, Praxis- und Wohnflächen, verteilt auf **11 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten**. Eine Gewerbeeinheit steht derzeit leer und befindet sich in der Neuvermietung, was zusätzliches Potenzial birgt. Das Objekt liegt innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets, was zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.

**Innenausstattung** Die genaue Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Einheiten ist vielfältig und spiegelt die gemischte Nutzung wider. Die Wohnungen bieten Raum für privates Leben, während die Gewerbeflächen flexibel für diverse Geschäftszwecke genutzt werden können.

**Ausstattung** * **Gesamtfläche von 1.313 m²** * **Zentrale und gefragte Lage in Pinneberg** * **Nutzungsmix aus Einzelhandel, Büro, Praxis und Wohnen** * **Nähe zur Metropolregion Hamburg** * **Gute Verkehrsanbindung (S-Bahn, Regionalbahn, A23, A7)**

**Lage** Die Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in einer erstklassigen Lage in Pinneberg, Teil der Metropolregion Hamburg. Die Anbindung an die Hansestadt ist hervorragend, ebenso wie die regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Behörden und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Pinneberg mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was schnelle Verbindungen nach Hamburg, Elmshorn und Kiel ermöglicht. Die Nähe zur A23 und A7 rundet die exzellente Erreichbarkeit ab.