Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Praxis und Wellnessbereich

Dieses **großzügige Zweifamilienhaus** in Sankt Ingbert bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen auf insgesamt ca. **280 m² Wohn-/Nutzfläche**. Das Erdgeschoss (EG) verfügt über ca. **120 m² Praxisfläche**, die sich ideal für medizinische oder therapeutische Dienstleistungen eignet. Diese Einheit erstreckt sich über EG und Untergeschoss (UG) und beinhaltet neben einem Empfangsraum und mehreren Behandlungsräumen auch eine **großzügige Saunalandschaft** mit Ruheraum und Frischluftterrasse im UG. Die Saunalandschaft mit Tauchbecken und Duschen bietet Platz für ca. 10 Personen.

Im ersten Obergeschoss (1. OG) befindet sich eine ca. **80 m² große Wohnung**, die derzeit vermietet ist (800 € Miete inkl. NK), aber ebenfalls als Gewerbefläche genutzt werden kann. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-Esszimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer. Insgesamt bietet das Haus **6 Zimmer** und ist somit sehr flexibel nutzbar.

Das Objekt verfügt über eine Toreinfahrt, eine **Garage**, Stellplätze und einen Garten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zwei separaten Heizungsanlagen. Das Haus ist als **renoviert, renovierungsbedürftig und gepflegt** beschrieben, was Potenzial für weitere Anpassungen bietet.

Die Lage in Rohrbach, einem Ortsteil von Sankt Ingbert, ist zentrumsnah mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch den Bahnhof und die gute Autobahnanbindung ausgezeichnet, sodass auch Saarbrücken und andere umliegende Städte schnell erreichbar sind.