Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 WE in Wilhelmshaven

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Wilhelmshaven und bietet ein attraktives Investment.

**Übersicht** Das Objekt umfasst insgesamt **acht Wohneinheiten** und **zwei Gewerbeflächen**. Sechs der Wohneinheiten verfügen jeweils über ca. 80 m² Wohnfläche, vier Zimmer, Küche und Bad. Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf **57.500,00 Euro** (inkl. Garagen und Stellplätze). Das Gebäude ist ein solider Klinkerbau.

**Innenbereich** Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz. Die sechs größeren Einheiten sind als 4-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad konzipiert. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind kompakter gestaltet. Zusätzlich sind zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss vorhanden, die ebenfalls gut vermietet sind. Der Keller bietet eine ungewöhnlich große Stehhöhe und dient als Nutzfläche.

**Ausstattung** * **Sechs Garagen** und **vier PKW-Stellplätze** im Innenhof * Solider Klinkerbau * Keller mit großer Stehhöhe * **8 Wohneinheiten** und **2 Gewerbeeinheiten** * Vermietbare Fläche: **683 m²**

**Lage** Das Haus liegt im beliebten Pädagogenviertel im Stadtteil Heppens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bismarckplatz, einen wichtigen Knotenpunkt der Buslinien, hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine Musikschule sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Einzel- und Reihenhäusern, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.