Sanierungsbedürftiges Wohn-/Geschäftshaus in Hameln mit Potenzial

Dieses **sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus** aus der Zeit um 1900 befindet sich in Hameln und bietet auf einem ca. **225 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie kombiniert eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

**Immobilie im Überblick:** Das Erdgeschoss beherbergt zwei Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 80 m². Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 85 m² Wohnfläche. Eine weitere ca. 85 m² große Wohnung liegt im ausgebauten Dachgeschoss, welche **2017 umfassend saniert** wurde, inklusive Erneuerung der Etagenheizung und Therme. Der Spitzboden und der Keller bieten zusätzliche Nutzflächen von jeweils ca. 80 m².

**Innenausstattung und Zustand:** Die Bodenbeläge variieren zwischen PVC, Laminat und Parkett. Beheizt wird das Objekt über Etagenheizungen. Während die Dachgeschosswohnung modernisiert ist, befinden sich die Wohnungen im 1. Obergeschoss und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Die straßenseitige Fassade wurde **2015 erneuert**.

**Besondere Merkmale:** * **Garage und drei PKW-Stellplätze** vorhanden * Umfangreiche Nutzfläche im Keller und Spitzboden * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen und Gewerbe) * Denkmalschutz (kein Energieausweis erforderlich)

**Lage in Hameln:** Das Objekt liegt in Hameln, einer Stadt mit reicher Geschichte und moderner Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Die malerische Altstadt und die umliegende Weserbergland-Region bieten hohe Lebens- und Erholungsqualität. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Bundesstraßen und die gute Bahnanbindung nach Hannover ausgezeichnet.