Geschäftshaus mit Potenzial in Allentsteig: Mieteinnahmen & Wohnraum

Dieses vielseitige Geschäftshaus in **Allentsteig, Niederösterreich**, bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und erheblichem Sanierungs- und Ausbaupotenzial.

**Überblick:** Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. **850 m²** und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. **600 m²**. Aktuell ist eine Pizzeria im Erdgeschoss mit ca. 90 m² vermietet, die eine monatliche Bruttomiete von **EUR 960,--** generiert. Dies bietet eine solide Basis für sofortige Einnahmen, während das Obergeschoss Potenzial für die Schaffung von Wohnraum birgt – ideal für Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss beherbergt die gut etablierte Pizzeria. Das Obergeschoss bietet sanierungsbedürftige Räumlichkeiten, die nach Modernisierung in attraktive Wohnungen umgewandelt werden können. Die genaue Aufteilung der Wohnräume im Obergeschoss ist flexibel gestaltbar und ermöglicht eine individuelle Anpassung an zukünftige Bedürfnisse.

**Ausstattung:** * Grundstücksgröße: ca. **850 m²** * Nutzfläche: ca. **600 m²** * Vermietete Fläche: ca. 90 m² (Pizzeria) * Monatliche Mieteinnahmen: **EUR 960,-- brutto** * Sanierungsbedürftige Wohnräume im Obergeschoss * Ruhige und gut erreichbare Lage

**Lage:** Das Geschäftshaus liegt verkehrsgünstig im Ortsgebiet von Allentsteig. Die Infrastruktur ist solide, mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die gute Erreichbarkeit macht das Objekt attraktiv für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.