Vielseitiges Stadthaus mit Geschäft & Wohnungen in Top-Lage

Dieses charmante Stadthaus in Hohenems, Vorarlberg, bietet mit rund **230 m² Nutzfläche** und einer 5+kk-Aufteilung außergewöhnliche Vielseitigkeit. Es vereint eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit zwei separaten Wohneinheiten in den oberen Stockwerken und verfügt zudem über einen teilausgebauten Dachboden sowie einen Keller.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre liebevoll erweitert und modernisiert. Zu den Highlights zählen die **Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz**, **Isolierglasfenster** und eine moderne, **energieeffiziente Brennwert-Zentralheizung**. Die Wohneinheiten sind teilmöbliert und bieten Komfort für die Bewohner. Das Erdgeschoss beherbergt eine Gewerbefläche von ca. 70 m² mit attraktiver Schaufensterfront zur Marktstraße, ideal für Handel oder Dienstleistungen.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 230 m² Nutzfläche * 5+kk Disposition mit Gewerbe und zwei Wohneinheiten * Teilausgebauter Dachboden und Keller (ca. 29 m²) * Moderne Brennwert-Zentralheizung * Teilmöblierte Wohneinheiten * Denkmalschutzobjekt mit Potenzial * Zentrale Lage mit Parkmöglichkeiten

Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von der Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohnung über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Eigennutzung und Vermietung. Aktuell sind die Wohneinheiten befristet vermietet und das Geschäftslokal wird genutzt, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage** von Hohenems, direkt an der Marktstraße. Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Lidl, Sutterlüty, Eurospar, Emspark) sind fußläufig erreichbar. Die **öffentliche Verkehrsanbindung** ist hervorragend, mit Bahnhof und Bushaltestellen nur 10 Gehminuten entfernt. Parkmöglichkeiten (Tiefgarage und Parkplätze) befinden sich in unmittelbarer Nähe.