Renditeobjekt in St. Veit: Wohn- und Geschäftsgebäude mit Potenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsgebäude in der Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer **potenziellen Jahresrendite von 7,05 %**. Das Objekt wurde in den 1960er Jahren erbaut und seitdem kontinuierlich modernisiert, zuletzt mit einer **Totalsanierung im Jahr 2000** und einem **neuen Heizsystem (Pellets mit Fußbodenheizung) im Jahr 2018**.

**Innenbereich und Flächenaufteilung** Das Gebäude umfasst insgesamt ca. **184 m² Wohnfläche** und ca. **164 m² Geschäftsfläche**, ergänzt durch ca. **175 m² Lager- und Heizraum**. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein Friseur- und Nagelstudio sowie ein Glas-Atelier, die eine potenzielle Miete von EUR 1.476,-- generieren. Die beiden Obergeschosse beherbergen zwei geräumige Wohnungen von je ca. 90 m², die eine weitere potenzielle Miete von EUR 990,-- erzielen könnten. **Die Gesamtmieteinnahmen werden auf EUR 2.466,-- pro Monat** geschätzt.

**Ausstattung und Merkmale** * **Dach neu eingedeckt** in den 1970er Jahren * **Umfassende Sanierung 2000**: Installationen, Verrohrungen, Sanitär, Elektro, Türen und Fenster erneuert * **Neue Pellets-Heizung mit Fußbodenheizung** seit 2018 * **2 KFZ-Stellplätze** auf dem Grundstück * Möglichkeit zur **Eigennutzung** einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der restlichen Flächen * **Grundstücksgröße**: 363 m²

**Lage und Umfeld** Das Objekt befindet sich in St. Veit an der Glan, Kärnten, und profitiert von der Infrastruktur einer Bezirkshauptstadt. Kunden können bequem auf den **öffentlichen Parkstreifen** vor dem Gebäude parken. Nutzen Sie die Chance, dieses Renditeobjekt mit hohem Potenzial zu erwerben und von einer attraktiven Wertentwicklung zu profitieren.