Großzügiges Apartment mit Potenzial in Wien

Diese außergewöhnliche Immobilie im **gesamten 3. Obergeschoss** eines charmanten Altbaus in Wien bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von insgesamt **161,3 m²** und der Option, Grundrisse flexibel anzupassen oder Wohnungen zu verbinden/trennen, sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Aktuell sind zwei separate Wohneinheiten im 3. Stock bewilligt: eine 3-Zimmer-Wohnung mit 76,26 m² und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 85,04 m², beide mit Loggia.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Hoflage in Unterbaumgarten, Wien, und besticht durch einen schönen Grünblick. Das überschaubare Altbauhaus mit insgesamt nur 14 Einheiten wird derzeit **komplett saniert** und erhält unter anderem einen **Lift** und einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss. Die Fertigstellung der Loggien ist geplant und mit zusätzlichen Kosten verbunden.

**Highlights der Immobilie:** * Gesamtes 3. Obergeschoss mit 161,3 m² Wohnfläche * Flexible Grundrissgestaltung möglich * Zwei bewilligte Wohneinheiten (3-Zimmer und 4-Zimmer) * Ruhige Hoflage mit Grünblick * Haus wird komplett saniert, inkl. Lift * Provisionsfreier Kauf

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf **583,57 EUR brutto**, inklusive eines Beitrags zur Rücklage. Der Kaufpreis beträgt **565.000 EUR**, zuzüglich 60.000 EUR brutto bei Fertigstellung der Loggien. Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine einzigartige Wohnung mit großem Potenzial suchen.