Generalsaniertes Haus mit zwei Wohnungen oder für Familien

Dieses **zweigeschossige und unterkellerte Ziegelmassivhaus** in Neukirchen bei Lambach wurde vor ca. 17 Jahren generalsaniert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage oder geräumiges Familienheim.

**Immobilie im Überblick** Das Haus wurde 2008 durch einen Totalumbau mit neuen Zwischendecken und der jetzigen Raumaufteilung auf den aktuellen Stand gebracht. Es ist in **sonniger Lage** im Ortszentrum von Neukirchen bei Lambach gelegen und eignet sich ideal für eine junge Familie oder kann als zwei separate Wohneinheiten vermietet werden. Die Gesamtfläche beträgt ca. **142 m² Wohnfläche** auf einem ca. **550 m² großen Grundstück**.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung (ca. 60 m²) verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Vorraum und Badezimmer (neu 2008). Die Obergeschosswohnung (ca. 82 m²) bietet im ausgebauten Dachgeschoss 2-3 Schlafzimmer, ein Badezimmer (neu 2016) sowie eine Küche mit Wohnzimmer.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** * **Heizung:** Wärmepumpe (neu Bj. 2022), zusätzlich alter Festbrennstoffkessel vorhanden. * **Energie:** Photovoltaikanlage (Bj. 2022, 8,4 KW Peak Leistung) auf Fertiggaragen, Solaranlage für Warmwasseraufbereitung am Dach. * **Außenbereich:** Holzschuppen mit Werkstatt im rückseitigen Garten. * **Stellplätze:** 2 Fertiggaragen. * **Böden:** Laminat, Holz und Fliesen.

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich im Ortszentrum von Neukirchen bei Lambach und ist verkehrstechnisch günstig nahe der Bundesstraße 1 und der Westbahnstrecke gelegen. Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Immobilie ist perfekt für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine grüne Umgebung legen.