Instapklaar 2-kamerappartement op begane grond in Utrecht

Welkom in dit charmante, instapklare 2-kamerappartement gelegen op de begane grond aan de Gansstraat in de populaire Watervogelbuurt van Utrecht-Oost. Dit appartement combineert het beste van de stad met een verrassend rustige woonbeleving. Met een woonoppervlakte van **circa 56 m²** en een indeling die efficiënt gebruik maakt van de ruimte, is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort en gemak op een toplocatie.

**Indeling** Bij binnenkomst in de lichte woonkamer valt direct de prettige sfeer op, mede dankzij de hoge plafonds. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tussenhal die leidt naar de badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafel, douchecabine en toilet. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabel bed als een thuiswerkplek. Openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een gevoel van ruimte. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een praktische inpandige berging waar de wasmachineaansluiting, cv-ketel en extra opbergruimte zich bevinden.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte: **circa 56 m²** * Gelegen op de **begane grond** * Energielabel **A** * Moderne open keuken met inbouwapparatuur * Badkamer met douche en toilet * Ruime slaapkamer met thuiswerkplek * Inpandige berging met wasmachineaansluiting * Hoge plafonds * Actieve en gezonde VvE * VvE bijdrage: **€ 170,- per maand**

**Locatie** De Gansstraat ligt in de levendige Watervogelbuurt, Utrecht-Oost. Op loopafstand vindt u het Ledig Erf met zijn gezellige terrassen en restaurants, de karakteristieke Twijnstraat met unieke speciaalzaken, station Vaartsche Rijn en de historische binnenstad van Utrecht. Geniet van de dynamiek van de stad met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl u thuis profiteert van een prettige rust. De combinatie van een centrale ligging en een rustige woonomgeving maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk.