Luxe Jaren '30 Stijl Woning met Zonnepanelen in Bemmel

Welkom in deze prachtige, statige tussenwoning aan de Fruitlaan 16 in het geliefde Bemmel. Gelegen in de rustige en groene wijk "Klaverkamp", biedt deze woning een **ideale leefomgeving** voor gezinnen, met speeltuinen, een skatebaan en scholen op loopafstand. De woning combineert de charmante jaren '30 stijl met modern wooncomfort en is gebouwd in **2001**.

De **vernieuwde begane grond** (2019) beschikt over een lichte woonkamer met provisiekast en een luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch en Smeg, waaronder een 6-pits gasfornuis met dubbele oven en een composiet aanrechtblad. De gehele begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds. De woning is **optimaal geïsoleerd** en voorzien van HR++ glas, wat resulteert in een gunstig energielabel A.

**Interieur & Indeling:** * Begane grond: Hal, meterkast, toilet, lichte woonkamer, luxe keuken met erker en inbouwapparatuur. * Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. * Tweede verdieping: Overloop met wasmachineaansluiting, vierde royale slaapkamer met Velux dakvenster en veel bergruimte.

**Bijzonderheden:** * **Energielabel A** dankzij optimale isolatie en **7 zonnepanelen** (ca. 3000 kWh/jaar). * Luxe keuken (2019) met composiet aanrechtblad en hoogwaardige apparatuur. * Moderne badkamer en sanitair. * Achtertuin met afsluitbare aluminium overkapping/serre (5x2.5m) en royale houten berging (9 m²). * Gelegen op een perceel van **160 m²** met een woonoppervlakte van **109 m²**. * CV HR-combiketel Intergas HRE (2021).

**Locatie:** De woning is gelegen in een brede, groene straat met een fraai vrij uitzicht. De wijk "Klaverkamp" is zeer kindvriendelijk en biedt alle faciliteiten op korte afstand. Het centrum van Bemmel met winkels en restaurants is binnen 8 minuten lopen bereikbaar, en het centrum van Nijmegen ligt op slechts 20 fietsminuten. De hoogspanningsmast in de buurt wordt dit jaar verwijderd.