Fluitenkruid 40

Instapklaar, duurzaam en helemaal klaar voor de toekomst! Deze moderne tussenwoning uit 2021 combineert optimaal wooncomfort met een energiezuinig karakter en is daarmee de ideale gezinswoning. De woning beschikt over vier slaapkamers, een heerlijke uitgebouwde woonkamer en een diepe achtertuin van circa 11 meter. Dankzij de aanwezigheid van een warmtepomp, HR+++ beglazing, vloerverwarming en maar liefst 7 zonnepanelen profiteer je hier van een uitstekend wooncomfort. Met energielabel A+++ woon je bovendien volledig toekomstbestendig. Een fijne woning op een geliefde locatie waar ruimte, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen.

INDELING Begane grond Betreed de woning via de voordeur en kom terecht in de entreehal. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de meterkast, de berging, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim opgezet mede dankzij de fraaie uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezellige zithoek én een royale eettafel om heerlijk te tafelen met familie en vrienden. Dankzij de dubbele openslaande deuren heb je direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen en de tuin echt als een verlengstuk van de woning aanvoelt. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combi oven, koelkast, vaatwasser, elektrische kookplaat en zelfs een wijnkoelkast. Tot slot beschikt de woonkamer nog over een praktische trapkast voor extra bergruimte.

Eerste verdieping Via de trapopgang in de entreehal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de ruime badkamer. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De overige twee slaapkamers zijn uitermate geschikt als kinderkamer, thuiskantoor of bijvoorbeeld een inloopkast, waardoor deze verdieping volop mogelijkheden biedt. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel. Dankzij de praktische indeling is dit een comfortabele verdieping voor het hele gezin.

Tweede verdieping De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Hier tref je een grote open ruimte aan die uitstekend gebruikt kan worden als vierde slaapkamer voor een thuiswonende tiener. Uiteraard is deze ruimte ook ideaal als hobbyruimte, werkplek of extra berging. Dankzij de aanwezigheid van twee dakramen geniet deze verdieping van prettig natuurlijk daglicht. Daarnaast bevindt zich hier nog een praktische berging, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, koffers en overige zaken die je uit het zicht wilt bewaren. Een multifunctionele verdieping met volop mogelijkheden.

TUIN De woning beschikt over een heerlijk diepe achtertuin van maar liefst circa 11 meter. De tuin voelt echt als een verlengstuk van de woning en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Er is voldoende ruimte voor meerdere zithoeken zodat je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt creëren. Daarnaast is er meer dan genoeg ruimte voor spelende kinderen. Achterin de tuin bevindt zich nog een praktische berging voor fietsen en tuinspullen. Ook beschikt de tuin over een handige achterom.

LOCATIE De woning is gelegen op een fijne en kindvriendelijke locatie in Empel. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en speelgelegenheden. Ook uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en Utrecht zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ben je binnen korte tijd in het gezellige centrum van Den Bosch met haar vele winkels, restaurants en terrassen. Een ideale woonomgeving voor gezinnen die rustig willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2021; - Energielabel A+++ - Vier slaapkamers; - HR+++ beglazing; - Volledig vloerverwarming; - Diepe tuin; - Kindvriendelijke wijk; - Voorzieningen dichtbij.