Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung am Donaukanal in Wien

Willkommen in dieser stilvollen 2-Zimmer-Wohnung im **3. Wiener Gemeindebezirk**, die durch lichtdurchflutete Räume und ein hochwertiges Ambiente besticht. Auf ca. **72,51 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der modernes Wohnen mit echtem Wohlgefühl verbindet. Die Wohnung befindet sich in der Erdberger Lände 36 und bietet eine **attraktive Lage direkt am Donaukanal**.

Die Innenräume sind hell und einladend gestaltet. Ein Vorraum führt Sie in die offene Wohnküche, die Zugang zum Balkon bietet. Zwei Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Balkonzugang, sorgen für ausreichend Privatsphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum und eine separate Toilette ergänzen das Raumangebot. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **72,51 m² Wohnfläche** * **2 Schlafzimmer** * Offene Wohnküche mit Balkonzugang * **Balkon** * Separater Abstellraum und Toilette * Attraktive Lage im 3. Bezirk * **Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung**

Die Lage im 3. Bezirk, direkt am Donaukanal, kombiniert urbanes Leben mit Erholungsmöglichkeiten. Die Innenstadt, der Prater und das Naherholungsgebiet Donaukanal sind schnell erreichbar. Die **Verkehrsanbindung** ist hervorragend: Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz sowie Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Ein **Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden**.