Moderne Niedrigenergie-Neubauwohnung mit Garten und Terrasse

Entdecken Sie diese **energieeffiziente Neubauwohnung** in **Bruck an der Leitha**, perfekt gelegen in einer ruhigen Anwohnerstraße mit **direktem Zugang zur Natur**. Die Wohnanlage wird in **Niedrigenergiebauweise** mit hochwertigen Materialien errichtet und bietet maximale Energieeffizienz.

**Innenbereich** Die angebotene Einheit im Erdgeschoss verfügt über ca. **75 m² Wohnfläche** und besticht durch einen **offenen Wohn-/Essbereich** mit integrierter Küche. Sie umfasst zudem **zwei Schlafzimmer**, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Vorraum. Ein besonderes Highlight ist die **direkte Gartenzugangsmöglichkeit**, die Ihnen eine private Oase der Ruhe bietet. Optional kann ein Abstellraum in eines der Schlafzimmer integriert werden.

**Ausstattung** - **Fußbodenheizung** betrieben durch eine **Luft/Wasser-Wärmepumpe** - **Kunststoff-Fenster** mit Aludeckschale und Außenrollläden - **WLAN-fähige Farb- und Videosprechanlage** - **PV-Anlage** zur Stromeinspeisung - **Fahrrad-/Kinderwagenraum** und zugänglicher Einlagerungsraum - **Zwei Außen-Autoabstellplätze** (optional mit E-Ladestation-Vorbereitung, Kosten: 12.000,- Euro)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **Bruck an der Leitha**, Niederösterreich, einer Stadt, die eine **besondere, naturnahe Lage** mit **hervorragender Infrastruktur** verbindet. Die Nähe zum Stadtzentrum, Schulzentren und der Naherholungsregion Donauauen macht diesen Standort attraktiv. **Wien** ist nur **20 Fahrminuten** entfernt, der Flughafen Schwechat **15 Fahrminuten** und das Outlet Center Parndorf **10 Fahrminuten**.