Győr-Gyárvárosban felújított, 3 szobás ikerház garázzsal!

Győr-Gyárvárosban eladó egy 1989-ben épült, részben felújított, **118 m²-es**, 2+kk elrendezésű ikerházi lakás, amelyhez **kb. 250 m² saját kertrész** és **saját garázs** tartozik. Az ingatlan belső 3 szintes, és a tetőtérben további 2 félszoba kialakítására van lehetőség.

**Belső terek:** A lakótér összesen 110,35 m². A földszinten előszoba, egy 11,55 m²-es étkező-konyha gépesített konyhabútorral (mosogatógép, elektromos sütő, páraelszívó, indukciós főzőlap), egy zuhanyzós fürdőszoba, kamra és egy 20,16 m²-es nappali található, amelyről egy kb. 17 m²-es terasz nyílik a kertre. Az első emeleten 3 szoba (12,96 m², 10,27 m², 7,28 m²) és egy kádas fürdőszoba kapott helyet. A tetőtérben jelenleg 2 helyiség található, melyek igény szerint szobává vagy fürdőszobává alakíthatók.

**Felújítások és extrák:** Az elmúlt években jelentős felújításokon esett át az ingatlan: **10 cm-es grafitos hőszigetelés**, **3 rétegű műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval**, valamint 30 cm-es kőzetgyapot szigetelés a padlástérben. A fűtést **cirkó gázkazán** biztosítja radiátorokkal, emellett a nappaliban egy **hatalmas cserépkályha** is található. Összesen **3 db hűtő-fűtő klíma** került beépítésre. A rezsiköltség kedvező, a gáz- és melegvízszámla átlagosan 12-15 ezer Ft/hó.

**Kert és elhelyezkedés:** Az ingatlan egy 556 m²-es osztatlan közös telken fekszik, két különálló ikerházi lakással. A telek két oldalról is megközelíthető. A **20 m²-es garázs** a telek hátsó részében található, alatta pedig egy 20 m²-es, felújított, szigetelt pince helyezkedik el. A garázs mellett egy 8,2 m²-es fatároló is van. A kert rendezett, öntözéshez külön vízóra áll rendelkezésre. Az ikerház lakás eladási ára 84,9 M Ft, a garázs további 10 M Ft-ért vásárolható meg (megvásárlása kötelező).