Panorámás, új építésű családi ház Győr-Ménfőcsanakon

Győr-Ménfőcsanak csendes, átmenő forgalomtól mentes utcájában, gyönyörű panorámával rendelkező, 776 m2-es telken épülő, nettó 136,42 m2 lakóterületű, nappali + 3 szobás, 2 fürdőszobás, **fűtéskész állapotú** családi ház eladó. Az építkezés már elkezdődött, a **várható átadás 2026. őszén** lesz.

**Belső elrendezés:** A földszinten (82,51 m2) fedett bejárat (6,8 m2), tágas terasz (27,78 m2), előtér (10,93 m2), gardrób (2,77 m2), fürdőszoba (6,41 m2), közlekedő (2,14 m2), egy szoba (11,36 m2), nappali (30,2 m2) és egy konyha-étkező (18,7 m2) kapott helyet. A felső szinten (53,92 m2) további két szoba (11,82 m2 és 14,7 m2), fürdőszoba (6,47 m2), háztartási helyiség (5,44 m2) és közlekedő (10,68 m2) található, valamint két tetőterasz (22,56 m2 és 15,3 m2). A házhoz **18,68 m2-es pince** is tartozik, két helyiséggel (9,59 m2 és 9,09 m2).

**Műszaki jellemzők:** Az ingatlan **3 rétegű, 6 légkamrás műanyag ablakokkal** rendelkezik, elektromos redőny előkészítéssel. A külső falazat Leiertherm 30 N+F, 15 cm-es homlokzati hőszigeteléssel ellátott. A hőszivattyú és a napelemrendszer előkészítése megtörténik, valamint az alsó és felső szintre is **1-1 hűtő-fűtő klíma** kerül beépítésre. Az áramellátás 3x16 Amper, H-tarifával.

**Környék és elhelyezkedés:** Az ingatlan a telek hátsó részében helyezkedik el, így biztosítva a szomszédoktól való kellő távolságot és a zavartalan panorámát. Az udvaron **parkolásra van lehetőség**, igény szerint akár fedett gépkocsibeálló is kialakítható. A tereprendezést a kivitelező vállalja. Igény esetén kulcsrakész befejezés is kérhető.

Vételár: **119.950.000 Ft**.