Royale tussenwoning met 4 slaapkamers en tuin in Nijmegen

Welkom bij deze ruime en goed onderhouden tussenwoning aan de Einsteinstraat 40 in Nijmegen. Deze **sfeervolle woning uit 1961** is gelegen op een perceel van **166 m²** en biedt een woonoppervlakte van circa **130 m²**, verdeeld over drie woonlagen.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer met een efficiënte houtkachel en een moderne keuken aan de achterzijde, die directe toegang biedt tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer. Op de eerste verdieping vindt u drie royale slaapkamers en een moderne badkamer met douche, ligbad en een tweede toilet. Tevens is er op deze verdieping een praktische ruimte voor de wasmachine en droger, met daarin de cv-installatie.

**Extra Leefruimte en Kenmerken** De tweede verdieping is een volwaardige leefruimte dankzij een royale dakkapel, die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De woning beschikt over een achtertuin op het noorden, een vrijstaande stenen berging van circa 13 m² en een eigen achterom. De voortuin is gelegen op het zuiden.

**Voorzieningen en Locatie** De woning is ideaal gelegen nabij het CWZ en het Radboud ziekenhuis, scholen, winkels en het Goffertpark. Het centrum van Nijmegen is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. De uitvalswegen (A73) en het openbaar vervoer zijn eveneens gunstig gelegen. Parkeren is gratis in de omgeving.