Saniertes Einfamilienhaus in Freiburg-Waldsee mit Garten

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im beliebten Freiburger Stadtteil Waldsee. Das im Jahr **1935 erbaute und 2023 umfassend sanierte** Haus kombiniert historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf ca. **130 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer. Das Erdgeschoss besticht durch einen **offenen und hellen Wohn- und Essbereich**, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zum Garten bietet. Ein kleiner Wintergarten sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die Küche im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für eine moderne Einrichtung. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne. Von hier aus gelangen Sie auf einen Balkon mit Blick ins Grüne.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** * Ca. **130 m² Wohnfläche** * **Umfassende Sanierung 2023** * **Wintergarten** * Balkon * Voll unterkellert (Nutzfläche ca. 141 m²) * Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * **Carport und Garage** * Haus wird an **Nichtraucher** vermietet

**Lage** Das Haus befindet sich in der Gottfriedstraße in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Freiburger Stadtteil Waldsee. Die Anbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 1 ist nur drei Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 10 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie die Freiburger Turnerschaft, der Waldsee und die Dreisam laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.

Das Haus ist ab dem **01.06.2026** bezugsfrei. Die Mietdauer ist auf 7 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung. Gaskosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen separat vom Mieter abgeschlossen werden.