Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

Willkommen in diesem gepflegten und modernisierten Einfamilienhaus (Baujahr **1979**) in exponierter Höhenlage von Zell am Main, das ab sofort bezugsfrei ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **216 m²** und **6 Zimmern** bietet es viel Platz für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus besticht durch seinen **naturnahen Garten** und einen weiten Blick bis zur Festung Würzburg.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über separate Eingänge zu den Wohneinheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer, eine hochwertige Einbauküche (als Leihgabe überlassen) sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und einen großen Balkon mit Markise. Das Untergeschoss bietet zwei weitere Räume mit Kaminofen, ein großes Bad mit begehbarer Dusche und WC, sowie einen separaten Eingang. Eine Sauna im Keller sowie ein weiterer Lagerraum im Dachgeschoss runden das Angebot ab.

Das Haus ist mit Parkett und Fliesen ausgestattet, Fenster verfügen über Rolläden, teilweise elektrisch. Die Heizung wurde **2022** erneuert (Brennwert-Heizung, Vaillant). Eine Doppelgarage mit zwei separaten Toren, eines davon elektrisch, gehört ebenfalls zum Haus. Ein kleineres Schwimmbad im Garten könnte nach Abdichtung reaktiviert werden.

Die Lage in Zell am Main, nur wenige Minuten von Würzburg entfernt, bietet eine herrliche Naturlage mit guter Infrastruktur, schneller Anbindung an die Autobahnen A3 und A7 sowie einem engmaschigen Busnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.