Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Carport

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in massiver Bauweise, erbaut im Jahr **1994**, das sich ideal für Familien oder Mieter mit Platzbedarf eignet. Mit einer großzügigen **Wohnfläche von ca. 170 m²** und **5 Zimmern** bietet es viel Raum für angenehmes Wohnen in einer ruhigen Außenbereichslage von Barßel-Roggenberg.

Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Fliesen- und Laminatböden. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur **überdachten Terrasse**, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine bereits vorhandene Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsraum bieten praktische Stauräume und kurze Wege. Für zusätzlichen Komfort sorgen die **Fußbodenerwärmung** in Küche und Bad sowie ein Gäste-WC.

* **4 Schlafzimmer** bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Kinder, Homeoffice oder Gäste. * Ein **Doppelcarport** mit seitlichem, witterungsgeschütztem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab. * Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet angenehmen Wohnkomfort.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Barßel/Roggenberg, die eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wasserwegen und Radrouten lädt zur Erholung ein. Die Kaltmiete beträgt **950,00 €** zuzüglich **150,00 €** Betriebskostenvorschuss monatlich. Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten.