Renoviertes Einfamilienhaus mit Garten und Wärmepumpe in Berlin

Willkommen in diesem **sehr gepflegten und renovierten Einfamilienhaus** in Berlin-Heiligensee, das ab sofort bezugsfrei ist. Mit einer Wohnfläche von ca. **177,5 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 116 m² im Keller sowie 17 m² im ausgebauten Spitzboden bietet dieses Haus viel Platz für Familien.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten Spitzboden. Alle Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss sowie Teile des Kellers sind **fußbodenbeheizt**, was für wohlige Wärme sorgt. Eine moderne Wärmepumpe unterstützt die **gute Energieeffizienzklasse B**. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine Küche, einen Flur mit Treppenhaus und ein Duschbad. Im Obergeschoss finden Sie einen weiteren Flur, einen großen Wohnraum mit französischem Balkon, ein Zimmer mit Wendeltreppe zum Spitzboden sowie zwei Tageslichtbäder (Duschbad und Wannenbad). Der Spitzboden mit Dachschrägen und Dachflächenfenstern bietet eine helle, moderne Atmosphäre.

**Ausstattung** * **Ca. 177,5 m² Wohnfläche** * **Ca. 116 m² Nutzfläche im Keller** * **Fußbodenheizung** in den meisten Bereichen * Moderne **Wärmepumpe** (Energieeffizienzklasse B) * **Sehr guter Zustand** nach Renovierung 2023 * Eingezäunte Gartenfläche von über 100 m² * Kamin im Wohnbereich * Überdachter Hauseingang * **Zwei Bäder** (Dusche und Wanne) * Französischer Balkon * Keller und ausgebauter Spitzboden

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnsiedlung in Berlin-Heiligensee (Bezirk Reinickendorf). Die Anbindung an die S-Bahnlinie S25 (Haltestellen Heiligensee und Schulzendorf) ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (Linie 124) sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt mit dem Strandbad Heiligensee und umliegenden Wäldern zu Freizeitaktivitäten ein.