Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Münchsmünster

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Münchsmünster, das weit mehr als nur Wohnraum bietet – es schafft Raum für Familie, Gemeinschaft und individuelle Lebenskonzepte. Auf einem **ca. 408 m² großen Grundstück** erbaut, erstreckt sich die Immobilie über **ca. 195 m² Wohnfläche** und zusätzliche **ca. 152 m² Nutzfläche**, verteilt auf mehrere Ebenen.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine warme, familienfreundliche Atmosphäre. Im Untergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit traditionellem Holzofen, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Ein geräumiges Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt für entspannte Abende. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer und ein Duschbad. Das Obergeschoss bietet flexibel nutzbare Räume, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Badezimmer und eine Loggia. Das Dachgeschoss verfügt über einen großen, vielseitig nutzbaren Raum mit Ausbaureserve.

**Ausstattung** * Moderne Pelletheizung (ETA) aus **2024** im Untergeschoss mit Pufferspeichern * Großzügige Doppelgarage mit Arbeitsgrube * Geräumige Scheune, ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum * Gemütliches Gartengrillhaus * Eigener Brunnen mit Brunnenwasseranschluss für Gartenbewässerung * Zusätzliches ca. **900 m² großes Gartengrundstück** hinter dem Haus * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Selbstversorgergarten, Tierhaltung, Gästeunterbringung

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Münchsmünster (Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm). Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (REWE), Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an die B16, A9 und A93 ist ideal für Pendler nach Vohburg, Ingolstadt und Regensburg. Der eigene Bahnhof mit stündlichen Verbindungen nach Ingolstadt und Regensburg ist ein weiterer Pluspunkt. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

**Zusammenfassend** bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität, Freiheit und Raum für individuelle Entfaltung in einer gut angebundenen, naturnahen Lage.