Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Herbrechtingen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bohlheim, einem beliebten Ortsteil von Herbrechtingen, auf einem großzügigen Grundstück von ca. **718 m²**. Erbaut im Jahr **1982**, bietet die Immobilie eine beeindruckende Wohnfläche von ca. **258,31 m²** und zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Potenzial.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt **11 Zimmer**, darunter 7 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 separate WCs. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer und ein WC, ergänzt durch einen integrierten Saunabereich. Die vollwertige Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet zwei Zimmer, eine Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine eigene Terrasse.

**Ausstattung** * **7 Schlafzimmer** * **2 Badezimmer** und 2 separate WCs * Große Terrasse im Erdgeschoss und separate Terrasse für Einliegerwohnung * **Zwei Balkone** (einer mit Zugang vom Essbereich, einer vom Saunabereich) * Kaminofen * Integrierter Saunabereich * Vollwertige Einliegerwohnung * **Zwei Garagen** und ein Außenstellplatz * Viel Stauraum durch zusätzliche Abstellräume

**Lage** Die Immobilie liegt in Bolheim, Herbrechtingen, einer Gegend, die für ruhiges Wohnen und gute Infrastruktur geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Heidenheim.