Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Warstein

Dieses **umfassend sanierte Einfamilienhaus** in Warstein-Niederbergheim bietet auf ca. **190 m² Wohnfläche** und einem **ca. 2.009 m² großen Grundstück** modernen Wohnkomfort in idyllischer Lage.

**Überblick** Das im Jahr 2020 modernisierte Haus besticht durch einen neuen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Die Südwest-Ausrichtung des Grundstücks sorgt für viel Sonnenschein. Das Haus eignet sich ideal für Familien mit bis zu drei Kindern und verbindet stilvolles Wohnen mit großzügigen Räumen und einem traumhaften Garten.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich mit einer modernen Nobilia-Einbauküche, die über diverse hochwertige Geräte und eine imposante drei Meter lange Kücheninsel verfügt. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der private Elternbereich im Erdgeschoss umfasst eine Ankleide, ein "Bad en Suite" mit freistehender Badewanne und einen eigenen Balkon. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Untergeschoss, das in den Hang gebaut wurde, bietet drei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad und einen Waschraum. Zusätzliche Kellerräume bieten viel Stauraum.

**Ausstattung** * **Umfassende Sanierung 2020**: Fenster, Elektrik, Zu- und Abwasser, Innenausbau * Moderne Nobilia-Einbauküche mit hochwertigen Geräten und großer Kücheninsel * **Kamin** im Wohnbereich * **Zwei Badezimmer** (eines davon "en Suite") und ein Gäste-WC * **Garage** und ein Außenstellplatz * Großer Garten mit Terrasse und Südwest-Ausrichtung * **Optional**: Erwerb einer zusätzlichen landwirtschaftlichen Fläche von ca. 6.000 m²

**Lage** Das Haus befindet sich im Warsteiner Ortsteil Niederbergheim, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Sauerlands. Die ruhige, naturnahe Lage im Möhnetal bietet eine hohe Lebensqualität. Der Möhnesee ist nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Eine Kindertagesstätte ist im Ort vorhanden, weitere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Ortsteilen und in Warstein. Die gute Verkehrsanbindung über die B516 und die A44 ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Soest und Arnsberg.