Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Doppelgarage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Preist.

**Übersicht** Das **freundliche und großzügige Haus** besticht durch einen praktischen Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Mit einer Wohnfläche von **158,5 m²** und einer **Doppelgarage** bietet es viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde in **massiver Bauweise** errichtet und verfügt über eine Gaszentralheizung mit solarthermischer Unterstützung.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Das Kellergeschoss bietet neben einem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss einen Hobbyraum und ein Spielzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC mit Dusche, die Küche und ein **großes Wohn-/Esszimmer** mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, wobei zwei davon über einen Balkon verfügen, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss dient als Abstellfläche.

**Ausstattung** * Massive Bauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung * Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden * Fliesenböden * Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (teilweise über thermische Solarenergie) * **Zwei Badezimmer** (eines im OG, ein Dusch-WC im EG) * **Ein Balkon** * Eine **Terrasse** * Eine angebaute **Doppelgarage**

**Lage** Die Immobilie liegt in einer reinen Wohnstraße in Preist, einer Gemeinde mit ca. 700 Einwohnern. Eine Grundschule und Vereine befinden sich im Ort. Im 4 km entfernten Speicher sind weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke vorhanden. Die nächste Zugstation ist ca. 2 km entfernt.