Charmantes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und Garage in Ohrdruf

Dieses **historische Einfamilienhaus** mit 7 Zimmern, erbaut um **1900** und fortlaufend modernisiert, steht in Ohrdruf, OT Gräfenhain, zum Verkauf. Es bietet auf ca. **145 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) viel Platz für Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Waschküche und einen kleinen Gewölbekeller.

Das Haus präsentiert sich in einem **gepflegten Zustand** und kombiniert erfolgreich historische Bausubstanz mit modernen Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Hobbys oder als Lagerfläche bieten. Das Grundstück umfasst **342 m²** und beinhaltet neben den Garagen auch einen Hof und weitere Nebengebäude.

* **Wohnfläche**: ca. 145 m² * **Zimmer**: 7 * **Grundstück**: 342 m² * **Baujahr**: ca. 1900, laufend modernisiert * **Heizungsart**: Gas-Heizung * **Energieausweis**: Bedarfsausweis, 494,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H * **Besonderheiten**: Zwei Garagen, Hof, Nebengebäude, Gewölbekeller, Waschküche * **Zustand**: Gepflegt, modernisiert

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Gräfenhain, einem ruhigen Ortsteil mit ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Drogerien) sind nur ca. zwei Kilometer entfernt. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie Bad Tabarz und Oberhof sowie zur Residenzstadt Gotha bietet zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 300 Meter entfernt und sorgt für gute Anbindung.