Charmantes Holzhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Eingebettet in die ruhige und naturnahe Umgebung von Iffigheim, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus in **Holzbauweise** als ein Zuhause mit besonderem Charme und Wohngefühl. Das im Jahr **2001 errichtete** Haus steht auf einem großzügigen **ca. 644 m² großen Grundstück** und bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und großzügigen Wohnbereich, der über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt und mit einem Kaminofen für gemütliche Stunden ausgestattet ist. Eine separate Küche, ein Esszimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet. Ein Balkon auf dieser Etage erweitert den Wohnraum ins Freie.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * Separates Gäste-WC * **Kaminofen** im Wohnbereich * **Balkon** und Terrasse * Ca. 644 m² Grundstücksfläche * **Carport** und zusätzlicher Unterstand für Fahrzeuge * Zwei Kellerräume im Untergeschoss, vielseitig nutzbar

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Iffigheim, einem idyllischen Ortsteil von Marktbreit im Landkreis Kitzingen. Die Lage besticht durch ihre naturnahe Umgebung, ein gewachsenes Wohnumfeld und eine familienfreundliche Atmosphäre. Die Nähe zum Marktbreit bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung über die A7 und B8 ist ausgezeichnet, und der Bahnhof Marktbreit ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz. Die Region Mainfranken ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, geprägt durch Weinbau und Natur.