Historisches Haus mit modernem Potenzial in Katelbogen

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in Katelbogen, das die historische Bausubstanz von 1860 mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **210 m²** wurde das Haus nach einer Kernsanierung praktisch neu aufgebaut und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum individuell zu gestalten.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seine massive Bauweise und die liebevoll erhaltenen Außenmauern aus dem Jahr 1860. Im Inneren erwartet Sie ein **komplett neu errichteter Rohbau** mit neuem Ringfundament, Ringanker, Betonboden und massiven Wänden. Die bereits installierten, **dreifach verglasten Kunststofffenster** sorgen für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Die Elektroleitungen sind erneuert und warten auf den finalen Anschluss. Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet und bietet **zusätzlichen Raumgewinn** für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Homeoffice.

**Ausstattung** * Neubaucharakter mit historischem Flair * Massive Bauweise mit erneuerten Fundamenten und Wänden * Dreifach verglaste Kunststofffenster * Vorbereiteter Dachgeschossausbau * Großzügiges Grundstück mit Potenzial für Garten und Terrasse

**Lage** Das Haus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Katelbogen, umgeben von Feldern und Wäldern, nahe Bützow im Landkreis Rostock. Die ländliche Ruhe kombiniert mit einer guten Anbindung an Bützow (ca. wenige Kilometer entfernt) und Rostock (ca. 30 Minuten) macht diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in Bützow schnell erreichbar. Die Nähe zur B104 und A20 gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung.