Massives Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Friedberg

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut in massiver Ziegelbauweise (48 cm Ziegel), bietet auf ca. **170 m² Wohnfläche** und mit **4+kk Zimmern** viel Platz für Familien. Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und bevorzugten Lage** im Friedberger Ortsteil Stätzling und wird im **Dezember 2026 frei**.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 mit angenehmer Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest, während das Obergeschoss ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden sind.

**Besondere Merkmale:** * Massive Ziegelbauweise für Langlebigkeit * Öl-Zentralheizung (2005) mit Fußbodenheizung * Große Westterrasse für sonnige Stunden * Wunderschön angelegter und eingewachsener Garten * Separater Geräteraum im Garten * Inklusive Garage und Außenstellplatz

**Lage:** Das Haus liegt in Stätzling mit guter Infrastruktur (Bus, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten). Friedberg ist nur 5 km und Augsburg 8 km entfernt. Die A 8 erreichen Sie in nur 8 Autominuten. Der nahegelegene Friedberger See lädt zur Erholung ein.

Der Verkaufspreis beträgt **765.000 EUR**.