Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Sinsheim

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1959**, befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine großzügige Wohnfläche von **154,54 m²** auf einer Ebene. Zusätzlich stehen Ihnen **ca. 150 m² Nutzfläche** im teilausgebauten Keller zur Verfügung, der in der Vergangenheit gewerblich genutzt wurde und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Gartenzugang, drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Gartenzugang. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie ein separates WC sind vorhanden. Die Küche ist separat. Der Kellerbereich ist vielseitig nutzbar und beinhaltet Räume, die als Lager oder Büro dienten, eine Waschküche und einen Technikraum. Ein besonderes Highlight ist ein Raum mit Schaufenster und separatem Außenzugang.

**Besonderheiten:** * **729 m² Grundstück** mit eigenem Garten und Terrasse * **Separate Garage (Baujahr 2006)** mit Stellplatz und Lagerraum * Zwei zusätzliche Außenstellplätze * Dach und Dachdämmung **erneuert 2012** * Fenster und Rollläden **erneuert 2012** * Außentür **erneuert 2024** * Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988), Energieeffizienzklasse G

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage im Sinsheimer Stadtteil Reihen. Die Straße 'Ob der Ziegelhütte' ist eine wenig befahrene Anliegerstraße in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten und eine Grundschule sind schnell erreichbar. Die Sinsheimer Kernstadt mit weiterführenden Schulen und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls gut angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über den Bahnhof Sinsheim-Reihen (S-Bahn Rhein-Neckar). Die Bundesstraße B45 und die Autobahn A6 (Anschlussstelle Sinsheim) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Heidelberg, Mannheim, Heilbronn und Karlsruhe. Die Umgebung bietet zudem hohe Freizeitwerte durch umliegende Feld- und Grünflächen.