Massives Familienhaus mit Garten in ruhiger Lage

Willkommen in diesem **freistehenden Einfamilienhaus** der renommierten Marke BAUFRITZ, das im Jahr **2016 erbaut** wurde und höchsten Ansprüchen an Wohnqualität und Nachhaltigkeit gerecht wird. Das Haus befindet sich in **ruhiger Lage** in Schlegelsberg, einem Ortsteil von Erkheim, nur 15 km von Memmingen entfernt.

**Übersicht** Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von **136 m²** ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie. Mit insgesamt **4 Zimmern**, darunter 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss, ist ausreichend Platz für alle vorhanden. Das Haus zeichnet sich durch seine **hohe Bauqualität** und die Verwendung wohngesunder Materialien aus, was es zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer macht.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen **offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der das Herzstück des Hauses bildet. Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein praktischer Technikraum sowie eine Speisekammer.

Im Dachgeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC, Bidet und einer bodengleichen Dusche.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** * **1 Badezimmer** mit Wanne und bodengleicher Dusche * Gäste-WC * Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich * **Balkon/Terrasse** * **Stellplatz** vorhanden * **Energieeffizienzklasse A** (Endenergiebedarf: 35,40 kWh/(m²*a)) * Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe * Baujahr: **2016**

**Lage** Das Haus liegt in Schlegelsberg, einem idyllischen Ortsteil von Erkheim im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Die Lage bietet die **Ruhe eines kleinen Ortes** bei gleichzeitig **bester Verkehrsanbindung** durch den nahen Autobahnanschluss A96 und den Bahnhof Sontheim (ca. 1,5 km). Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind im nahegelegenen Erkheim vorhanden. Die Nähe zu Memmingen rundet die attraktive Lage ab.