Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Wohnlage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Lauf, erbaut 1979/1980, besticht durch seine **großzügige Wohnfläche von ca. 210 m²** und ein **beeindruckendes Grundstück von ca. 850 m²**. Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Wohnlage** und bietet durch kleine Umbaumaßnahmen das Potenzial, in zwei separate Wohneinheiten geteilt zu werden – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss (ca. 113 m²), Dachgeschoss (ca. 97 m²) und ein voll unterkellertes Geschoss. Das Erdgeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse und in den Garten. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Wohn-Ess-Kochbereich, einen Balkon, ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie eine Galerie. Der Keller beherbergt neben Technik- und Abstellräumen auch einen Hobbyraum, einen Fitnessraum und einen großen Waschraum mit separatem Außeneingang.

**Ausstattung und Modernisierungen:** Das Haus wurde stets mit Liebe zum Detail gepflegt und ist sehr gut erhalten. Zu den Modernisierungen zählen der Ausbau und die Dämmung des Dachgeschosses im Jahr 2000, die Erneuerung der Bodenbeläge im EG (2000), die Erneuerung der Heizungsanlage (Brennwertkessel + Solar) und Kaminsanierung (2006), die komplette Erneuerung des Badezimmers im EG (2016) und die Verlegung eines Glasfaser-Anschlusses (2020). Die Fassade, Fenster und Geländer wurden ebenfalls in den letzten Jahren erneuert.

**Besonderheiten:** * **Ca. 210 m² Wohnfläche** * **Ca. 850 m² Grundstücksfläche** * Potenzial für 2 Wohneinheiten * Voll unterkellert mit Hobby- und Fitnessraum * Großer Garten mit Terrasse * Modernisierte Heizungsanlage (2006) * Erneuerte Bäder und Böden * Glasfaseranschluss vorhanden

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Lauf im Ortenaukreis, einer Gemeinde am Rande des Schwarzwalds. Die Lage besticht durch die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und guter Anbindung an Offenburg, Baden-Baden und Straßburg über die A5 und A8. Lauf bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Ruhe, Freizeitmöglichkeiten und städtischer Nähe.